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如何用好公积金贷款 怎么避免公积金贷款买房的雷区
2018-11-13 来源: 沃保网 浏览: 1

公积金贷款买房是常见的事情,但是很多人不知道如何才能够用好公积金贷款,也不知道公积金贷款买房需要避免的六大雷区是什么?那么下面就为大家推荐《如何用好公积金贷款 怎么避免公积金贷款买房的雷区》,欢迎阅读。

如何用好公积金贷款 怎么避免公积金贷款买房的雷区

如何用好公积金贷款 怎么避免公积金贷款买房的雷区

如何用好公积金贷款呢?

1、合理拉长贷款年限

公积金贷款的利率低,采用组合贷款时,应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款,15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

2、夫妻申请公积金贷款有诀窍

由于目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以,如果夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金

有买房打算的市民,一般不要提取或者使用你的公积金,因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等,都是会影响到你贷款金额的多少的。当然,公积金贷款额度有上限,如果你每个月缴纳的公积金比较多,账户里留太多钱也未必都用得上,那么也可以合理地使用公积金。

4、商业贷款或组合贷款

可以定期提取公积金。采用商业贷款买房,在还款6个月以后,一年可提取一次公积金,提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中,用于偿还贷款。注意:公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分,都是可以提取的。

5、异地缴纳的公积金

个人需要提交申请,在经公积金中心审核通过后,可以提取公积金用于还贷。

6、组合贷款

原则上,公积金只能用于偿还公积金贷款的部分。但不同的城市规定不同,比如有的城市规定,如果购买的是首套房,且之前未提取或使用过公积金,那么,在正常还贷6个月后,也是可以定期提取公积金偿还商业贷款的,与上面的第一条方法相同。

公积金贷款买房需要避免的六大雷区

行为一、信用卡透支6个月未还

爱用信用卡消费的人要注意了,不管你是因为没钱还信用卡,逾期拖了半年以上,或是有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还造成了逾期半年以上,不管是什么情况,只要个人征信中有这样逾期未还记录的,你就无法申请公积金贷款。

行为二、贷款逾期24期以上

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,那么也是不可能申请到公积金贷款的。欠债不还的人,相信不管换成哪个贷款平台,都不会把钱借给你的。

行为三、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面两种欠债不还的情况,基本上已经是属于呆账了,且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在,公积金贷款就没办法办理。

但是,这并不是说逾期没有成为呆账就有可能申请到公积金贷款,因为如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期,那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

行为四、有2年以上延期还款记录

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢?因为,如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资低债等业务,公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

行为五、有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的,他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息,以帮助他们能获得公积金贷款。但是,公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。

行为六、使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的贷款人,有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,还不按时还款,并让该还的债务落到担保人的身上。那说明,这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。这样,公积金管理中心肯定是不会把钱借给你的。

以上就是关于公积金贷款如何使用以及公积金贷款买房需要避免的雷区,那么对于这样的事情你们是如何看待的呢?

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