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公积金贷款跟商业贷款之间的区别是什么?
2018-11-27 来源: 沃保网 浏览: 1

现在很多人在买房的时候都会选择贷款买房,一般人都会选择公积金贷款,当然也有不少的人会选择商业贷款,那么你们知道公积金贷款跟商业贷款有什么样的区别吗?那么下面就跟小编一起来看看《公积金贷款跟商业贷款之间的区别是什么?》,欢迎阅读。

公积金贷款跟商业贷款之间的区别是什么?

公积金贷款跟商业贷款之间的区别是什么?

一、什么是公积金贷款?

公积金贷款简单来说就是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款优点:

1、公积金贷款的利息相对较低。

2、可贷房源面广,二手房对房龄限制较少,一般不受开发商银行帐户的限制,借款人可自由选择还款银行

3、全额提前还款和部分提前还款流程简单。

公积金贷款缺点:

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、公积金贷款金额有限制,北京最高可贷120万。

二、什么是商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

商贷优点:受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制,只要首付达到银行要求的比例,具有良好的信用额度即可申请贷款,申请程序相对简单。

商贷缺点:贷款利率相对较高,由于商贷的利率较高,产生的房贷利息也居几种房贷之首。

三、 公积金贷款和商业贷款有什么区别

1、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

9、“金三银四”买房季来了 买房置业正当时!

“金三银四”楼市旺季到来,房价一直居高不下,想买房怎么办?买房产置业或许让很多购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。公积金贷款办理比较繁杂,但可以省下一大笔利息。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

以上就是关于公积金贷款跟商业贷款之间的区别,看完之后很多人应该知道在某种程度上可以用商业贷款来买房更适合,当然在这样的情况下我们可以公积金贷款来还商业贷款。

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